Не ещё один курс. Не CRM. Не генератор объявлений. Живой разбор диалога с клиентом, юр-справка, стройка-радар и голос 25-летнего практика — в одном боте, 24/7.
Не потому что тупые. Потому что некому сказать «ты сейчас потеряешь эту сделку, и вот почему».
Компания наняла, дала скрипт холодного звонка и пакет ЦИАН. Дальше — сам. Через полгода ты смотришь на свои три несостоявшиеся сделки и не понимаешь, что сделал не так.
«Клиент сказал "подумаю", а на самом деле ушёл к конкуренту. Как я должен был это увидеть?»
У продавца опека — и ты не знаешь, как это может взорваться в суде. В переписке три красных флага, которые означают срыв сделки за неделю до задатка. Покупатель смотрит на дом и собирается вас сливать — а вы этого не видите, потому что никогда не держали в руках стропилку.
Я через это прошёл. 500+ сделок. Ни одной лёгкой — опека, ипотека, обременения, наследство, семейные войны, стройка где под фундаментом болото. Каждая история — рубец.
И я всегда думал: если бы у меня в первый год был напарник с 500 сделками за плечами, которому можно скинуть переписку в 22:00 и спросить «что он на самом деле хочет» — я бы не терял первые 8 месяцев на слепое тыкание.
Такого напарника нет ни у кого. Я сделал.
Telegram-бот с 7 инструментами. Не надо учить. Работает с первого дня.
Форварднул переписку → через минуту получил температуру клиента, 3 красных флага, следующий шаг и готовый текст для отправки. На базе SPIN + Восса + моих 500 сделок.
«Дорого», «подумаю», «сам найду», «подожду падения цен». Три варианта ответа (жёсткий / мягкий / через вопрос) и кейс из моих сделок — когда я закрывал такое.
Опека, супруги, наследство, маткап, ипотека, задаток vs аванс, переуступка, ДДУ, налоги. Ответ за 30 секунд со ссылкой на ГК/ФЗ. Новичок перестаёт бояться сделки.
Три персонажа: Ценобой (торгуется за каждую копейку), Откладыватель («я подумаю»), Бюрократ-юрист (сыпет юр-вопросами). Бот оценивает твой ответ и разбирает ошибки.
Квартира, дом или участок — три разных чек-листа. 15 полей из ЕГРН, 10 вопросов продавцу, красные флаги именно для этого типа объекта. Для показа и для сделки.
Свободный вопрос текстом. RAG по 500 сделкам + 26 классических книг продаж и переговоров. Ответ не из Википедии, а из реальной практики недвижки в Сибири.
Риелтор продаёт ИЖС или загородный дом. Бот проверяет объект инженерно: что за фундамент, какая стропилка, коммуникации, теплопотери, скрытые риски. Это моя специализация 25 лет — ни один конкурент так не сделает.
Честная таблица. Без «мы лучшие».
| ChatGPT / GigaChat | WINNI, Magikey | Курсы (Санкин, Батырев) | Помощник риелтора | |
|---|---|---|---|---|
| Что умеет | Отвечает по книжке. Не знает рынок РФ. | Пишет описания, делает фото и презентации | Учит методологии — разово, за 30-100К | Разбирает твой диалог и сделку — каждый день |
| Юр-справка по РФ | Общие советы, часто неверные | Нет | Зависит от курса | 20 тем со ссылками на ГК/ФЗ |
| Стройка | Нет | Нет | Нет | 25 лет практики, проверка объекта |
| Реальные кейсы | Выдумывает | Нет | Ограничено курсом | 500 сделок Алексея в RAG |
| Цена | 2 000 ₽/мес | 990 ₽/мес | 30 000 - 150 000 ₽ разово | 4 990 ₽/год при предзаказе |
Открыт до 3 мая или до 100 оплат — что наступит раньше.
Я запускаю бота через 30 дней. Если за 14 дней наберу 100 предзаказов — делаю. Если не наберу — возвращаю деньги всем до копейки.
После запуска цена 990 ₽/мес, 11 880 ₽/год. Сейчас — 4 990 ₽ за первый год, скидка 58%.
Если за 14 дней не наберётся 100 предзаказов — проект не запускается, и я возвращаю всем деньги в течение 3 банковских дней. Никаких скрытых условий.
Работаешь риелтором меньше 12 месяцев? После старта будет отдельный тариф 490 ₽/мес на первые 3 месяца, потом 990 ₽/мес. Напиши в личку после предзаказа — включу.
ChatGPT не знает российское право, не видел 500 реальных сделок в Сибири, не отличает СИП от бруса. Он даёт советы «по книжке», которые часто применимы к США. Я не против ChatGPT — я им пользуюсь. Но на сделке в 8 миллионов рублей мне нужен не общий ответ, а конкретный.
Первые 14 дней после запуска — полный возврат без вопросов. Если за это время ты поймёшь, что не твоё, пиши в личку — верну всё.
Нет. Это Telegram-бот, нужен интернет. Зато работает с любого телефона, компьютера и Telegram-клиента — приложение ставить не надо.
Юр-справка — федеральная, работает везде. Переговоры и возражения — универсальные, проверены на 500 сделках. Стройка-радар — любой ИЖС в РФ. Локальные особенности рынка (цены, районы) — в версии 2, а пока бот не пытается играть в аналитику района, где ничего не знает.
Имена и телефоны клиентов автоматически маскируются перед отправкой в модель. Переписка хранится 30 дней, потом удаляется. Работаем в рамках 152-ФЗ, полная оферта на [ссылке].
Да, B2B-тариф 15 000 ₽/мес за команду до 10 человек, 40 000 ₽/мес до 30 человек. Дашборд руководителю, кастомная настройка под ваш продукт и скрипты, интеграция с вашим CRM. Пиши в личку, обсудим.
Пиши лично в Telegram @shestakov_alexey или в канал @shestakovdom. Обычно отвечаю в течение нескольких часов.